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written by Tony

【初心者向け】物件探しから入居までの流れを完全解説

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◆はてな・疑問??

✔初めての一人暮らし
✔物件探しとか初めてでよく分からない
✔一連の流れを教えてほしい

 

こんな悩みを解消します。

 

大学生活や新社会人生活で一人暮らしをするという方、
初めてのことで戸惑いますよね。

 

「物件探しとかどうしよう?」とか、
「不動産の方とどうやってやりとりすればいいんだろう?」

 

そんな風に思っている方、多いかと思います。

 

そこで、今日は物件探しから
入居までの流れを詳しく紹介していきます。 

 

◆記事の内容(5分で読めます)

✔物件探しで押さえておきたい3点
✔おすすめの不動産サイト

✔内覧時に確認したいこと
✔賃貸契約

✔入居後   

 

◆◇◆◇記事の信頼性◆◇◆◇

当サイトの筆者TONYは現在一人暮らしをしています。
また、仕事の関係で東京に住んでいたこともあり、
大都会での物件探しを経験したことがあります。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

 

 

物件探しで押さえておきたい3点

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「なるべく家賃は低くて駅チカ物件がいい!」
おそらくみんながそう思っているかと思います。

 

でも、残念ながらそのような物件は
なかなかありません。

 

家賃を下げたければ駅からの距離は伸びますし、
逆に駅チカ希望ならそれなりの家賃は覚悟が必要です。

 

なので、物件を探すうえで自分が最優先にしている基準
持っておくことが必要です。

 

物件探しのうえで、
押さえておきたい基準は以下の3点です。

 


①家賃
②場所

③間取り

 

上記3点の中で、自分が最優先としているのが何なのかを
明確にすることで、物件探しが円滑に進みます。

 

家賃

一般的に、家賃は手取り収入の1/3までといわれています。
例えば、手取りが18万円なら60,000円までに抑えたいところです。

 


家賃は手取り収入の1/3までに抑える

 

理由として、1/3を超えてしまうと
どうしても家計を圧迫してしまい生活が苦しくなるからです。

 

場所

駅から近ければ近いほど、利便性は高まります。
なので当然家賃も上がります。

 

また、最寄りの駅の種類によっても違います。

 


・快速でも停まる主要駅
・各駅停車でしか停まらない通常駅


 

快速でも停まる主要駅の方が、
当然物件の価値は高まります。

 

なので家賃も高くなりがちです。 

 

全国の市区町村や沿線の家賃相場は、
こちらのサイトから詳しく知ることができます。

 

引用:LIFULL HOME'S
https://www.homes.co.jp/chintai/price/

 

鉄道以外でも、
・県庁所在地や繁華街に位置しているか?
・高速インターから近いか?
・幹線道路から近いか?


といった具合で、家賃も変わってきます。

 

間取り

間取りも、家賃に影響を与える重要な要素です。

 

一人暮らしでよく使われる部屋のタイプは、
以下の通りです。

 

1R(ワンルーム)

部屋とキッチンの仕切りがなく、
玄関から部屋まで一直線の間取りです。

 

メリット:家賃を抑えられる
デメリット:キッチンがむき出しになっている

 

1K

部屋とキッチンに仕切りがあり、
キッチンが独立しています。

 

メリット:料理がしやすい、においが部屋に移らない
デメリット:1Rと比べて家賃が高い

 

1DK

独立したダイニングキッチンがあります。
単身者向けの間取りの中では最も広いです。

 

メリット:食事と生活を分離できる、部屋が広い
デメリット:1R・1Kと比べて家賃が高い

 

単身赴任などで自炊はほとんどしないって方は、
1RでもOKだと思います。

 

自炊をしたり広い間取りを求めるなら、
1Kや1DKを選んだ方がいいですね。

 

おすすめの賃貸サイト

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実際に物件を探していきます。

 

賃貸サイトを通して簡単に
自分の好みの物件を探すことができます。

 

その後は、賃貸サイト経由で
不動産会社と直接連絡を取っていく流れです。

 

では、おすすめの賃貸サイトを
以下紹介します。

 

アパマンショップ

北海道から沖縄まで、
全国の賃貸物件を取り扱っています。

 

公開件数も169万件と、かなり多いです。

 

>>> 全国賃貸情報 アパマンショップ <<<

 

Yahoo 不動産

Yahoo 不動産もアパマンショップと同じく、
全国の物件を取り扱っています。

 

 >>> Yahoo 不動産 <<<
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内覧時に確認したいこと

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目星の物件を決め、実際に不動産会社へ出向くと
物件に関する説明を受けられます。

 

家賃の内訳(敷金・礼金・共益費など)や
間取り図・写真など、賃貸サイトでは確認できなかったことまで、
細かく確認できます。

 

そして、ある程度気持ちが固まったら
「内覧」といって実際にお部屋を見せてもらうことが可能です。

 

内覧に行って初めて知ることも少なくないので、
とっても重要です。

 

内覧時に特に注意するのは以下の点。

 

騒音

隣や上階から足音などの生活音
どれくらいのレベルで響くのか確認しましょう。

 

騒音は最もストレスのたまる要素です。

 

後悔しないように、
きちんと納得できるまで確認しましょう。

 

におい

排水溝からのにおいや、カビ・壁紙材などの
においがしないかチェックしましょう。

 

日当たり

窓を開けて部屋の明るさを確認しましょう。


隣に建物がある場合は、
どれくらい離れているかの確認も大切です。

 

収納

押し入れやシューズボックスが
備え付けられているか確認しましょう。

 

洗濯干し場

ベランダがある場合、衣類を干すための
十分なスペースがあるかどうか確認しましょう。

 

もしベランダがなければ、部屋の中に衣類を干せる
物干し用のハンガー掛けがあるかどうかも確認しましょう。

 

キッチン

調理器具を確認しましょう。

 

「ガス」「電熱器」「IHコンロ」なのか、
事前に知っていると準備もはかどります。

 

また、冷蔵庫の有無・冷凍機能がついているか
どうかも確認しましょう。

 

水回り

・ユニットバスの場合、
 シャワーのスペースが十分にあるかどうか

・バストイレ別の場合、
 トイレに排水溝がついているかどうか

洗濯バンがついているかどうか 

 

上記3点を確認しましょう。

 

外回り

廊下・郵便受け・ごみ捨て場・駐輪場
確認しましょう。

 

アパートの普段の様子やどんな住人が住んでいるのか、
ある程度予想することができます。

 

周辺施設

最寄り駅までの所要時間や、
コンビニ・ポスト・スーパーマーケットの有無を
確認しましょう。

 

賃貸契約

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自分が住みたい物件が決まったら申込みを行います。
申込みは主に以下の流れです。

 

★申込み時の流れ 


①申込み
②入居審査
③審査OKの場合、正式な賃貸契約
④住民票など書類提出、契約事項の説明
⑤初期費用のお支払い、鍵の引き渡し

 

申込み後即契約ではなく、
審査が行われることが多いです。

 

審査で特に問題がなければ、
その後正式な賃貸契約を結びます。

 

その際、住民票や免許証など本人確認書類
提出を求められることがほとんどです。

 

そして、契約事項の読み合わせが行われます。

 

とても大切なことなので、
面倒がらずに最後までしっかりと聞きましょう。

 

また、ささいなことでも疑問点があれば
必ず確認しましょう。

 

そして、初回分の家賃・仲介手数料などの初期費用を支払い後、
入居日が決まり鍵の引き渡しが行われます。

 

上記で注意すべき点は以下の通りです。

 


・初期費用の内訳
・敷金がどれくらいの割合で返還されるか?
・入居後の管理会社

 

仲介手数料や初回分の家賃・敷金礼金など、
最初に支払わなければならない初期費用があります。

 

その内訳をきちんと確認しましょう。

 

また、後々のトラブルを避けるためにも、
退去後に敷金がどれくらいの割合で戻るのか必ず確認しましょう。

 

入居後にお世話になるのは、
物件の管理者です。

 

 主に
・仲介会社が管理もそのまま行っている
・仲介会社とは別の管理会社が存在
・大家さんが直接管理

 

の3つに分けられます。

 

入居後に何かあった時にお世話になるところなので、
その所在を必ず確認しましょう。

 

入居後

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ここまで来たら
やっと入居できます。

 

ただ注意点として、毎月の家賃は必ず期限内
支払うようにしてください。

 

滞納してしまうと、
以下のようなリスクがあります。

 


・連帯保証人への連絡、支払い義務
・契約解除通知
・保証会社利用の場合、信用情報へ記載の可能性

 

無断で家賃を滞納したら、たいていの場合
まずは管理会社から本人へ連絡が行きます。

 

連絡に応じないと、連帯保証人への連絡や支払い義務が生じ
トラブルになってしまいます。

 

「3ヶ月以上の家賃滞納」「一定期間を定めたが支払いがない」
場合、管理会社側からの契約解除も可能となります。

 

※民法で定められています

 

また、保証会社を利用している場合、
信販系の信用情報に、延滞情報が記載される可能性もあります。

 

その場合、クレジットカードの申込み住宅ローンなどの設定
非常に難しくなってしまいます。

 

たかが家賃とは思わず、
必ず期限内に支払いましょう。

 

万一支払いが難しい場合は、
必ず事前に管理会社側へ連絡するようにしてください。

 


家賃は必ず期限内に支払うようにしましょう
(万一難しい場合は必ず事前に相談)

 

家賃の支払いは、「口座振替」がほとんどです。

 

でも、日頃からクレジットカードで
支払いをまとめている方にとっては不便ですよね。

 

口座振替の物件でも、クレジット支払いを行ってくれる
便利なサービスがあります。

 

>>> 【クレカリ賃貸】 <<<

 

クレカリ賃貸が入居者に代わって指定口座へ
家賃を振り込んでくれます。

 

利用料として家賃の3.6%がかかりますが、
普段から支払いをクレカにまとめている方や、
振り込み忘れを防ぎたいという方におすすめのサービスです。 

 

物件探しから入居までの流れ:まとめ

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【物件探しから入居までの流れ】


①物件探しで押さえておきたい3点(家賃・場所・間取り)
②賃貸サイトで希望の物件を決める
③不動産会社と一緒に内覧
④申込み⇒審査⇒賃貸契約(初期費用支払い・契約事項説明)
⑤入居

 

上記で一連の流れが完了です。

 

あなたにとって最高の一人暮らし生活を
送ってくださいね。